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广州写字楼市场韧性为何如此强

2020-07-17 发布于 文水便民网

  今年以来,各个行业经济活动受到严重抑制,尤其是写字楼行业,疫情发生后各城市、租金和成交表现都不太理想,但是在疫情的影响之下,广州表现出了较强的韧性。


写字楼市场


  所有的城市写字楼租金普遍都有下调,但是广州却是所有一线城市中降幅最低的。有关数据显示,二季度广州写字楼租金和去年同期相比降幅约为4.8%,同期北京和上海分别下调7.6%和6.3%,深圳下降幅度最大,约为13.6%。而且广州是唯一一个空置率没有超过10%的一线城市,北京二季度写字楼空置率为16.2%,上海和深圳都在20%以上。


  那么面对疫情这种不可抗力因素,为什么唯独广州的写字楼具有最强的韧性?一方面是因为新增供应量很少,再加上部分项目因疫情而推迟了入市时间,从而对市场承压有所缓解。不过,与其他一线城市相比,广州写字楼市场仍然面临租金水平低和活跃度低等问题。


  该如何提高广州写字楼市场活跃度呢?这可能需要新增写字楼项目来带动。有专家预测未来广州写字楼市场新增供应中一定会有一些高品质项目涌现,这些高品质的项目虽说不一定能把广州全市写字楼租金水平全拉上去,但是所在的区域肯定会起到提升作用。


  本月七日位于广州海珠区的唯品会总部大厦正是竣工验收交付,这也是广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区的首个交付使用的项目。对于琶洲而言,写字楼市场的密集供应才刚刚开始。


  不难预计,在注入了更多的写字楼新项目后,广州写字楼市场的活跃度会有大幅度的改善。

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